大商场遍地开花 写字楼批量出世

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

    三十芳华 活力惠州之活力指数
    毫无疑问,惠州从1988年的南粤一隅到30年后的岭南雄郡,从阅尽沧桑的时光里走来,经历了沧海桑田的巨变。城市组团扩容的骨架在拉升城市生长的空间时,其商业活力也随之产生蜕变。
    从此前惠州的国营西湖百货,到2000年惠州第一家现代化的零售超市人人乐的进驻,再到沃尔玛、家乐福、大润发、天虹等零售巨头在惠州鳞次栉比;伴随着江北崛起,麦地、河南岸传统老城区的地位被江北核心C B D取代,写字楼群出现,惠州的商业活力和商业格局发生翻天覆地的变化。
    变化背后是这座城市30年从量变到质变的过程。衡量一个城市的商业活力的指数有很多,无论是城市的汽车,还是品牌房地产开发商,但背后的相关数据指标都能看出城市商业活力的变化。
    我们选取了第三产业的比例、社会消费品零售总额、人均G D P、城市居民人均可支配收入、房地产投资增速和商业地产和甲级写字楼数量5个指标,来佐证惠州过往30年的商业活力的变化。
    第三产业占比明显增加
    第三产业的占比是衡量一个区域经济发展最重要的指数,第三产业和消费密切关联。第三产业的比重提高,显示城市经济结构和转型升级的重大变化,也意味着城市从此前的工业主导型向现代服务型经济转变。
    惠州市统计局的数据显示,过往三十年惠州的第三产业占比有明显的增加,但是依然还有相当的潜力可挖。
    1987年惠州的第三产业占比为31.2%,10年后的1997年,第三产业的比例下降到27.4%,这里面有惠州经济蓬勃发展的因素,当年惠州的G D P增加了14倍,第三产业也处于转型升级中,2007年惠州的第三产业比重达到33 .3%,2016年再度突破,达到40 .6%,2017年为40 .7%。
    如果单从百分比来看,过往30年惠州的第三产业比例仅仅上升了10个百分点,但事实上,惠州的第三产业大发展是在2007年之后。过去这10年,惠州第三产业的质量和占比有了明显提升,第三产业在带来大量就业人口和工作岗位的同时,也刺激了消费,让城市的商业活力、经济发展有了质的飞跃。
    在各类与消费有关的统计数据中,社会消费品零售总额是表现国内消费需求最直接的数据。社会消费品零售总额是国民经济各行业直接售给城乡居民和社会集团的消费品总额,是反映各行业通过多种商品流通渠道向居民和社会集团供应的生活消费品总量,集中反映了一个城市经济和商业活力的。
    惠州市统计局统计数据显示,过往30年,惠州社会消费品零售总额平均年递增17.2%,保持了强劲的增长势头。1987年,惠州社会消费品零售总额仅为11.8亿元,1997年统计数据显示上涨近10倍,达到100 .5亿元,2007年相较于1997年,又上涨3.5倍,达到356.1亿元。2016年迈进千亿大关,为1227.9亿元,2017年再度上涨至1363.5亿元,30年平均递增17.2%
    人均G D P 30年平均增长13 .6%
    人均G D P数据虽然不能直接等同于居民的人均收入和生活水平,但它是衡量一个区域人民生活水平的标准,反映了一个区域的社会发展水平和发展程度。
    惠州市统计局的数据显示,惠州的人均G D P按照常住人口计算,从1987年到2017年30年增加了77倍。1987年惠州人均G D P仅为1042元,1997年增加10倍达到10947元,2007年再度增加到28425元,2016年增长至72634元,2017年达到80205元。累计30年平均年增长13.6%,2017年相较于2016年增长7.4%。
    城镇居民人均可支配收入是指居民家庭全部现金收入能用于安排家庭日常生活的那部分收入。惠州市城市居民人均可支配30年累计增长30倍,居民的消费力和购买力大幅度提升,1987年这一数据仅为1232元,10年后的1997年增长至8313元,到2007年增长至17310元,2016年首次突破3万元,达到33213元。
    特色
    指数
    去年房产投资总额珠三角第四
    房地产的投资增速和商业地产、甲级写字楼的数量,也是另一个衡量城市商业和经济活力的重要指标。前者意味着城市的前景以及未来预期被看好,而后者测试城市商业以及第三产业发达的直观表现。
    南都记者梳理统计,2017年惠州房地产开发投资总金额约为884.19亿元,增长18.3%,房地产销售面积为1645.65万平方米,分别位居珠三角第四位。
    惠州世联行策略资源研究中心相关负责人在受访时指出,惠州房地产市场发展,准确地说,从2004年开始,每年投资增速都保持10%以上的增长幅度。从商业地产和写字楼的数量上看,2004年以前,惠州只有人人乐一家现代化的商超,后来百佳进驻南坛,天虹进驻花边岭,沃尔玛进驻港惠,吉之岛、大润发、家乐福等在惠州遍地开花。
    写字楼也从此前的居民楼,发展到江北C B D批量的写字楼群,从只有世贸中心一栋写字楼,到江北丽日、德威、大隆、中信、富力、华贸、佳兆业、荣灿等写字楼群,在带来大量的产业人口的同时,又促进了惠州的城市商业和经济的发展。
    第三产业比例偏低 服务业质量较差
    第三产业在城市发展过程中的作用不言而喻,第三产业比重往往就是城市经济活力的最主要衡量指标。但从数据分析来看,惠州过往30年,第三次产业比重从31 .2%增加到40 .7%,1987年到1997年期间,还有下降。第二产业的比重依然高达55%,意味着惠州城市第三产业的发展还有更多的潜力有待挖掘。
    相较于惠州,毗邻的广州、深圳第三产业的比重都在60%以上,质量极好。反观惠州,第二产业的石化、电子占据明显的行业优势,而第三产业的旅游等行业还较差,人才流入较少,城市人才活力不足,在物流、现代服务业、金融创新等领域没有形成有竞争力的产业链。
    不过,被誉为广东硅谷的潼湖智慧区,强势吸引了众多世界500强企业进驻,未来潼湖智慧区成型后,将对惠州第三产业的发展有巨大的提升。与此同时,粤港澳大湾区的规划,也让惠州有了更清晰的定位,现代服务业质量的提升和飞跃指日可待。
    数据
    1987年惠州的第三产业占比为31 .2%,1997年,第三产业比重下降到27 .4%。2007年第三产业比重达到33 .3%,2016年再度突破,占比达到40.6%,2017年为40 .7%。
    1987年惠州人均GDP仅1042元,1997年增加1 0倍达到10947元,2007年再度增加到28425元,2016年增长至72634元,2017年达到80205元。累计30年平均年增长13 .6%。

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