写字楼市场面临的主要挑战是投资回报率偏低

 世邦魏理仕报告称，中国区域间较大的经济与社会发展差异使国际地产投资者面对巨大挑战。
　　在世邦魏理仕对中国15个主要城市的写字楼市场、零售物业市场及工业物业市场进行的分析中，北京与上海因相对较低的风险和比较稳定的预期投资回报，以及良好的市场基本面，排名第一和第二。
　　不过，报告称，大多数一线城市面临的主要挑战是投资回报率偏低。据世邦魏理仕数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市写字楼市场的净回报率目前只在4%至5%之间。
　　以北京为例，作为中国的政治中心以及大部分行业监管机构的所在地，大多数国有企业和部分跨国公司仍将选择北京作为其在中国或者华北地区的总部。展望未来，北京写字楼市场需求平稳但供应紧张的局面在未来两年内将不会有根本性的改变。
　　在评析中，二线城市的整体投资潜力落后于一线。“这很大程度上是由于二线城市写字楼市场空置率普遍较高，而且未来新增供应充沛，而市场需求的成长与供应明显脱节”，报告如是分析。
　　不过，报告称，二线城市所面临的挑战并不意味着投资者应该完全放弃这些市场。相反，由于二线城市市场起点较低，其增长前景更加广阔，并可能为投资者带来更好的投资收益。
　　世邦魏理仕测算，在二线城市中，武汉表现最为突出，这在根本上得益于武汉独特的区位优势和在中央政府“中部崛起”政策支持下的经济腾飞。