近期“团购风潮”也波及到写字楼市场

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

近期,一股“团购风潮”也波及到了写字楼市场,不少手中有数百万闲钱的投资客合伙购买写字楼的现象有增多的趋势。

有业内人士戏称此举为小范围的写字楼“团购”,业内行家认同合伙投资确实能减轻个人全资购买时的资金压力。不过,潜藏在合伙投资中的风险无形中也比个人全资购买要高。

  团购入门价500万

“现在深圳写字楼价格这么高,单凭个人资金玩不起,所以我和我的一个闺中密友合伙买了一个单位。”章女士与自己的一位闺密共同购买了中心区的写字楼单位,因为她手上可调用的资金只有600多万元,所以就跟自己交往近20年的闺密一同购买一间写字楼单位,共同斥资1100万元,两人各占一半产权。章女士告诉记者,这已经不是她第一次与朋友合伙投资了,早在前两年,她就曾与闺密一起投资买铺,她总结,“与死党合伙投资,一来减轻资金上的压力,二来又能趁着市道好小赚一笔。”

“近期合伙投资写字楼的现象确实比较多。”世华地产商业部副总经理吴自标说,中心区甲级写字楼也不乏团购客。前段时间就有3个人合伙购买了卓越时代广场一个半层1000平方米的单位,一次性付款花费近6000万元。

据业内人士介绍,甲级写字楼市场的入门门槛高,原本总价就不低了,再加上五成首付款,而且这种投资客多选择一次性付款,资金不够雄厚的买家根本入不了场,估计“团购入门价”在500万左右。

  多选择中线持有

受住宅市场限购影响,一批手有闲钱的买家逐渐将目光转向商业地产,这也催生了二手写字楼市场中的合伙投资现象。

“写字楼的投资客实力较强,多选择中线持有物业。”21世纪不动产深圳泛城工商铺总监吴素星介绍说,今年上半年深圳写字楼价格攀升,给买家带来丰厚的回报。如两个投资客在今年4月份合资以2.7万元/平方米的价格购买了翡翠明珠一个140平方米的单位,如今已经涨到3.5万元/平方米,仍继续持有。

美联物业深圳营业部副总经理姜奇夫表示,就今年情况而言,合资购买写字楼多选择100-500平方米的单位,一般3个月能够获得约10%的收益,由于还有租金收益,所以并不急于短线出售。

记者从福田中心区、南山中心区等中介地铺了解到,写字楼成交周期往往是住宅的1-2倍,但一旦成交,往往就是上千万的大单。

实际操作遭遇“地雷”

“即使是亲兄弟也要明算账,投资比例、收益分成以及风险的分担方式等等,都要事前说清楚。”吴自标称,合资购买写字楼可以降低投资门槛和风险,但是操作难度相应提高。

虽然在投资二手写字楼的业务办理上,合伙和独资并无太大差异,但若日后写字楼出租和转手,合伙将比独资购买写字楼遭遇更多麻烦。业内人士指出,原则上合伙投资写字楼的转卖手续虽与独资购买无异,但实际操作上却埋着“地雷”。以一次性出售合伙投资的写字楼所有产权为例,首先是需要征得全部合伙人同意,在转卖签约当天,全体合伙人均需到现场,或经由法律途径授权委托人出席,缺一不可。据了解,不少合伙投资写字楼的投资者,,往往因为各人意见不合,尤其是对租售价格各有一套说法,导致写字楼的出租或出售迟迟无法进行,反而错失了最佳放盘时间,致使全员投资回报受损。

“合伙人一般以2-3个人为宜,人数过多,意见难以统一。” 吴素星提醒投资者,虽然合伙的几个人一般都是彼此相熟的朋友,但预先签订协议并进行公证,“白纸黑字”将有效避免日后在利益上的争执。吴素星说,确实有合伙人之一在售出签约前反悔的案例,最后另外一个合伙人把他的股份买下,才最后成交。在同等条件下,共有人有优先购买权。

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