在刚刚结束的城镇化工作会议上，城镇建设用地，特别是优化开发三大城市群的地区，这些话题提出来之后，对城镇化的发展形态提出了很多新的思考。楼宇经济是近年来中国城市发展中涌现的一种新型经济形态，特别是我们一些重要的城市发展比较成熟的阶段的城市，都开始面临着林林总总的楼宇经济的发展。这也是城市发育阶段，到了一定时候以后，必然会出现的重要经济形态。
它是以商务写字楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇，引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展的目的，还包括我们最近非常重要的产业园的经济，以体现集约型、高密度为特点的经济形态。作为一种新兴的经济形态，楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分。
比如北京有好几个非常重要的产业园区，包括CBD，我们可以看见以楼宇经济为主导的形态在北京、上海等城市越来越丰富、越来越完善、越来越具有大的规模。
不知道大家有没有关注最近这一年多以来，移动互联网技术的发展已经在各个纬度非常多的深入的在改变和影响着我们的生活方式，当然对于写字楼和楼宇经济的模式有着重大的影响。我举几个小例子。
大家有没有注意到最近在手机app平台上出现了很多非常有用的、大家越来越离不开的办公工具，比如万科高管里边在用一种工具，叫航旅纵横，是坐飞机用的。我昨天问我们中层人员，有没有人知道航旅纵横的模块。我们用一个航旅纵横这个小的app软件，从定机票、定座位，包括到机场的cheak in，都可以解决。我推荐大家看一看，这是中国民航开发的一款软件，国家的民航已经在开发这样一种服务软件了，我甚至于知道同飞机有几个我的朋友跟我一起坐飞机，等等。这样一个软件的出现，对我们在办公上面的种种形态会带来非常大的变化。
包括最近腾讯不断推出新的产品，我们跟腾讯最近有很多交流，我非常深刻的感到一种危机，我们从事房地产行业的人知识的更新，对于新知识经济的拥抱态度，是让我们非常慵懒。我们习惯了一种非常传统的、固化的、我们自己行业的工作模式和开发模式，包括我们还是简单在谈怎么关心开发，怎么做一二级联动，怎么拿地，怎么招商，要盖多少写字楼，但是大家有没有想过，我最近跟美国好几家移动互联网公司交流，他们跟我说，以后的写字楼在美国研究移动互联网高度发达之后，写字楼的面积和写字楼的形态会发生重大的变化，很多企业也在研究办公楼每人平均办公面积会有大幅度衰减，因为事实上未来在移动互联网技术发达之后，桌子上的电脑和所有东西的占位会变得非常小，而且很多工作是在移动办公中解决的。
昨天我在公司看见一篇文章，美国上上周发布了一个未来十年十大就业的行业和职业。我看了这篇文章以后，我觉得我已经可以离开工作岗位了，因为我觉得这十个行业我都不知道是干什么的，十个职业没有一个我懂它是干什么的，连这个词都不知道是什么。比如数字借读师、重筹顾问等等，是干什么的我都不知道。我觉得这件事情非常发人深省。
我做了21年房地产，我经常在想，我好想在房地产领域非常懂，什么都明白，写字楼也能说，住宅也懂，商场也明白，但是我们在新知识经济年代已经离得越来越远了。楼宇经济跟新知识经济的发展，包括对我们种种商务形态的影响，都有着重大的变化。我们研究楼宇经济，首先想跟大家讲一句话是，我们必须得拥抱新知识经济年代，我们必须得拥抱移动互联网的技术，如果我们不去主动拥抱他们，一定会被他们革我们的命。所以我们首先要主动的知识更新，不然房地产行业的前途真的是非常可怕。
第二，楼宇经济的发展也非常有赖于政府理性和非常科学的城市规划。我们最近在很多城市的土地出让中发现一个有趣的现象，由于我们的城市规划上的整体城市功能规划的缺失，而且很多土地出让都是以区级单位为出让主体，以北京、上海为例，这两大城市都出现了在一个区内大量的写字楼、大量的商务办公、大量商办的土地出让，而我们去走访这些地方的政府的时候，问他们为什么这些地方突然间平地而起这么多商办，这些商办的去处是谁。他们会讲出一大堆道理，我们未来会引进什么什么，这里一定会是什么什么枢纽，这里一定会是什么什么汇聚的地方。我说那每个人都说他们的地方是汇聚的地方，哪有那么多地方去汇聚呢？这是非常值得我们警醒和深思的地方。
在中国特大型城市的综合城市功能的总体规划上，这一块的思考是缺失的。楼宇经济恐怕最后落脚点都是经济那两个字，很少有人去研究楼宇。但是光着眼是经济，满脑袋都想把地卖出去，这个地方就一定有经济吗？这恐怕不是真正的楼宇经济，这恐怕是灾难。
未来楼宇经济放在学术专业的讨论点上的时候，首先必须得跟城市规划综合考虑和城市综合成长的未来，要有统一的思考。我特别呼吁一下大家，我们今天很多都是做楼宇经济的专家，包括做城市规划的专家，还有区域开发、园区开发的专家，我特别希望在这里呼吁大家共同来研究城市未来的健康发展的问题，否则楼宇经济将会变成一大堆空置房，变成很多难以弥补的损失。
我们是以学术的眼光、专业的态度在看待这个问题，而不是大家在炒作一个命题。我今天开场白里讲了两个内容，一个是我们要拥抱新知识经济时代的到来，楼宇经济离不开新知识经济时代对我们的影响。第二是我们要研究城市，我们也呼吁政府和有关城市管理者更多的用理性的态度来规划城市，来丰富和完善城市的功能，让城市更可持续发展，否则楼宇经济将难以得到长足的进步。
最后，发展楼宇经济确实有利于拓宽城市发展空间，培育新的经济增长点，有利于促进现代服务业的发展，加快经济结构的调整，有利于改善城市的投资环境，提升城市的品位和档次，这些方面都有着非常重大的作用。