“综合体”模式将成为写字楼发展重要模式

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

 二、三线城市存在结构性供应过剩风险
  中国经济的快速复苏,带来对商务地产需求的快速增长。据世邦魏理仕(CBRE)发布的《中国办公楼实情调查》,未来4年(2013年-2016年),其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米,增幅达80%,包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将出现供过于求的情况,一些二三线城市在商务地产开发热中可能出现结构性的供应过剩风险。但是从整个商务地产市场来看,这部分的体量仍在可消化、可控制的程度。
  区域或城市的办公需求空间与当地的经济发展密切联系。由于房地产政府调控的因素影响,逼迫大批量规模资本转进商业地产,特别是城市综合体产业,而写字楼无疑在其中又占据了相当大的份额。考虑到中国经济的持续发展,中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。
  “综合体”模式成为写字楼发展重要模式
  随着经济快速发展,市场对商务写字楼的功能要求也提高了,与之前办公楼的概念相比,已经有了本质性的改变。写字楼很少以单体建筑的形式出现,而往往与商业、住宅等优化组合,即以城市综合体形态,共同存在于一个有机系统之中。
  而城市综合体的发展热潮,带来了全新的写字楼发展模式,综合体写字楼已成为一股新的商务力量。同时,伴随入驻客户实际使用需求的不断提升,只具备单一办公价值的物业已很难满足日益国际化的商务需求,而综合体写字楼发展模式的出现,能为客户提供全方位、多业态的综合服务能力,较为圆满的解决这一问题。
  单一业权物业将成为开发方向
  近年来随着写字楼市场的快速发展,原写字楼产品本身所具有的强烈的投资价值越来越得到认可,其开发模式已经发生重要变化,以自持为导向的单一业权物业将成为相当一部分开发企业的选择。
  随着市场发展、投资者对写字楼产品的认知逐渐加深,其稳定的收益价值亦受到市场认可,自持物业收取租金的经营模式开始受到市场追捧,尤其是在顶级和甲级写字楼的开发上表现突出。
  绿色办公建筑将获得更大发展
  面对中央提出来的生态文明目标,以写字楼为代表的商务地产也必须适应时代的要求,将节能、低碳、绿色、生态等新技术和新产品应用到开发建设中。预计未来几年,绿色与可持续写字楼将得到明显发展,与国际写字楼的发展趋势和硬件配置相看齐的时间间隔将越来越短。
  写字楼专业聚集特征愈加鲜明
  随着经济发展的刺激和社会化大分工的深入,越来越多的公司和企业获得了迅速成长的机会,形成“商务生态圈”。同时商务圈在区域位置、产业布局、交通配套都已经或正在逐步走向成熟。
  未来的商务生态圈,不再是简单地建高楼,把区域中品质写字楼全部建在一起。未来的商务圈,应该是按照产业链级分布原则,低级为高级提供服务原则,分布在生态圈内的相互关联、影响、配套的上下游企业,可以形成一种良性的互生合作关系,最终构成完整的产业生态链,降低商务成本,提升综合竞争力,为整体区域发展提供长期有力的价值支撑,从而使得整个“商务生态圈”形成一个庞大的产业簇群。
  高配置写字楼物业升级换代加快
  在用户需求及市场竞争的双重推动下,市场上高端高配置的写字楼升级换代的速度急速加快。随着低碳环保、科技智能理念的深入人心,高端写字楼也开始注重向人性化设计靠近,如新风系统的配备、分体式中央空调、网络地板设计等多种原来很豪华的硬件配置标准都已成为标配,并且在不断的优化升级中

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