商业地产部发布写字楼展望报告

　近日,满堂红商业地产部发布写字楼市场2013年总结2014年展望的报告中显示，伴随着目前写字楼供应最集中的珠江新城区域土地开发接近尾声，预计2015-2016年该片区写字楼将基本无货。
　　报告显示，截至去年11月，广州十区一手写字楼平均售价24930元/平方米，与2012年同期上涨7.9%，但升幅减少了3.8个百分点。目前广州供应最为集中的珠江新城已有23座超甲级写字楼，是广州最高端的商务区域，但其土地开发目前已接近尾声，满堂红商业地产部预计在未来2年珠江新城在售写字楼将基本无货，到2017年片区内的写字楼开发将画上句号。
　　二手价格方面，据满堂红商业地产部抽样监测数据显示，去年涨幅最高的珠江新城商圈，热门二手写字楼均价约32555元/平方米，同比上涨8.6%，区域内大部分楼盘的售价维持增长。去年涨幅与2012年的均价涨幅2.2%相比呈显著上涨之势。另外其他热点商圈体育中心、海珠区、越秀区二手售价平均上涨6.6%、6.2%、6.1%。
　　虽然珠江新城土地开发接近尾声，但全市商业用地土地出让在去年却达到一个小高峰，数据显示去年商业用地土地出让约165万平方米，同比大增158.8%。主要原因是商业地块往周边扩延，主要集中在番禺、琶洲、南沙、白云区、科学城、花都等相对较偏地区。