又一家联合办公开进CBD,它们会不会成为星级写字楼杀手

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

作为北京商业的标志性商圈,实际上CBD一直在造血、换血。

2月1日,位于CBD的建国门108号——海航实业大厦的第8、9层经过改造,挂上了氪空间的牌子正式开业,这是目前氪空间在北京所有社区中,最接近城市核心的一个项目。

 

将联合办公开进寸金寸土的CBD,在北京商办市场并不是首例。在办公新业态的逻辑中,项目越靠近市中心表明品牌的影响力越大,而在城市更新市场上,城市核心区往往比外围有更大的改造需求。按照业内人士评估,未来将会出现一个万亿级的城市更新市场。

联合办公开进CBD的逻辑:需求分层

为什么氪空间要进入核心商圈,处在建国门这样优质地段的写字楼,又为什么将空间租给联合办公?氪空间总裁钟澍认为,这是受到北京产业变革的影响,在国家“大众创业、万众创新”的支持政策之下,科技、人工智能、互联网已经成为了办公市场强劲的需求驱动力。此外,以往核心商圈的外资企业较多,但现在外资企业在华投资减少,再加上租金上涨等因素引起的一些办公需求外溢,城市核心区的写字楼空置率压力加大。

“核心商圈的办公租金价格目前处于下跌的状态,氪空间的选址要素之一是一线城市核心地段的核心商圈,海航实业大厦看中的是氪空间能带来具备成长性的企业入驻,这些初创企业‘长大’后会成为海航的业主,从而提升其整体空间的产业链。”钟澍说道。

 

氪空间建国路社区

也就是说,在海航实业大厦和氪空间的合作案例中,氪空间负责对接小微企业需求和“养鱼”。“小鱼”长成“大鱼”之后,海航实业大厦可以继续为其提供服务,两者可以构建一个具有互补性的服务链条。

“科技、互联网行业办公的一个明显特征是,喜欢扎堆,中关村、望京以及一些产业园是它们的聚集地,加上核心商圈办公需求外溢,所以核心商圈的办公租金,不见得比中关村高”钟澍表示,氪空间的建国门社区目前在开业优惠期,已签约工位平均租金在3200-3500元/月,创业大街社区签约工位均价在3000元/月,两者租金并没有大差别。

第一太平戴维斯数据显示,2017年的新交易中,IT及高科技行业业主租走了北京23%的甲级写字楼。排在其前的是金融行业,占据了28%的份额。

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