沃尔玛附近写字楼,有投资价值吗?

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

写字楼的投资,这是一个细分领域,以后我会写一些这方面的专题,写字楼的投资,不是有没有沃尔玛,有没有大润发,有没有在重要的一些街道上,而是和更多的商务条件有关系;
写字楼,一般情况下,就是办公使用,现在来看呈现出了多种模式存在,包括教育培训,会议营销,创业条件,政府扶持条件等等,都有很大的关系,目前来看,条件还算是挺好,政府对待大众创业万种创新的支持和扶持力度,还是挺大的,但是未来还是要来考虑,长远的打算;
那么写字楼的投资,到底和什么息息相关,否则的话,还是要细细想想,才对;
第一:写字楼一定会和创业有关系,会和企业又有关系,企业的生存环境是什么?
企业的生存,会和金融,法律,会计税务,还有人才息息相关,这些都是决定写字楼的关键所在,也就是所谓的大环境要好,目前来看政策环境还好,但是伴随着政策的金融体系,担保体系,融资体系,法律服务体系,财会服务体系,还不是很成熟,至少服务意识还差很多;
大环境决定创业人群的多少,而不是什么所谓的沃尔玛和大润发,以及商业区决定的;
第二:写字楼必须有足够的车位,这可以算做一个客观条件,作为参考;
每一个办公室,至少要有2个车位的配备,比如一个办公大厦,300间房子,至少有300-600个车位才算合理,因为现在上班,开车是大概率事件,总是没有车位,那可就大打折扣,搞的再高大上也没有意义,除非租给几个大的商户,员工用户数比较少的这个情况,才可以的;
否则,写字楼没有足够车位,未来价值一定会越来越低,租出去的可能性也越来越低,更换租户的频率会越来越高,最后口碑就没有了,没有车位,是没人愿意考虑租用的,这是现实情况;
好了,就说这么多吧,这方面的投资,还是要谨慎一些的为好,随时可以和我沟通咨询,哈!
阿永哥点评:
一是写字楼的投资,和商铺没有什么区别,都属于完全市场化的,出售的税费较高,出手速度会比较慢价值不高的房子,接受的人少之又少,价格也卖不上去,就这么现实的事情;
二是写字楼投资,只要能计算5年内的投资回报率能够达到5%就属于好的投资了,可以考虑;

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