沃尔玛附近写字楼，有投资价值吗？

写字楼的投资，这是一个细分领域，以后我会写一些这方面的专题，写字楼的投资，不是有没有沃尔玛，有没有大润发，有没有在重要的一些街道上，而是和更多的商务条件有关系；
写字楼，一般情况下，就是办公使用，现在来看呈现出了多种模式存在，包括教育培训，会议营销，创业条件，政府扶持条件等等，都有很大的关系，目前来看，条件还算是挺好，政府对待大众创业万种创新的支持和扶持力度，还是挺大的，但是未来还是要来考虑，长远的打算；
那么写字楼的投资，到底和什么息息相关，否则的话，还是要细细想想，才对；
第一：写字楼一定会和创业有关系，会和企业又有关系，企业的生存环境是什么？
企业的生存，会和金融，法律，会计税务，还有人才息息相关，这些都是决定写字楼的关键所在，也就是所谓的大环境要好，目前来看政策环境还好，但是伴随着政策的金融体系，担保体系，融资体系，法律服务体系，财会服务体系，还不是很成熟，至少服务意识还差很多；
大环境决定创业人群的多少，而不是什么所谓的沃尔玛和大润发，以及商业区决定的；
第二：写字楼必须有足够的车位，这可以算做一个客观条件，作为参考；
每一个办公室，至少要有2个车位的配备，比如一个办公大厦，300间房子，至少有300-600个车位才算合理，因为现在上班，开车是大概率事件，总是没有车位，那可就大打折扣，搞的再高大上也没有意义，除非租给几个大的商户，员工用户数比较少的这个情况，才可以的；
否则，写字楼没有足够车位，未来价值一定会越来越低，租出去的可能性也越来越低，更换租户的频率会越来越高，最后口碑就没有了，没有车位，是没人愿意考虑租用的，这是现实情况；
好了，就说这么多吧，这方面的投资，还是要谨慎一些的为好，随时可以和我沟通咨询，哈！
阿永哥点评：
一是写字楼的投资，和商铺没有什么区别，都属于完全市场化的，出售的税费较高，出手速度会比较慢价值不高的房子，接受的人少之又少，价格也卖不上去，就这么现实的事情；
二是写字楼投资，只要能计算5年内的投资回报率能够达到5%就属于好的投资了，可以考虑；