中国写字楼市场开始进入追求软硬件的标准化趋势

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

  中国写字楼市场开始进入追求软硬件的标准化趋势。10月28日,中房协颁发了首个“白金五星预认证”,获得项目为北京朝阳公园附近的骏豪·中央公园广场项目。10月30日,位于东三环的嘉铭中心获得了中国首个BOMA写字楼卓越认证(COE)。

  业内认为,随着写字楼市场的发展,这两件事在一定程度上表明,我国的写字楼产品将向国际化靠拢,而行业内普遍开始提高了对写字楼标准的重视。

  10月30日,嘉铭投资集团副总裁张立新在接受本报专访时表示,写字楼市场不会一直热下去,未来将会越来越规范,产品标准化将成为这个行业的发展趋势。

  据了解,位于北京东四环的远洋大厦是国内第一个做了BOMA完整评估,并且取得两个认证的项目,此次嘉铭中心则是首个取得了BOMA全部五项认证的项目。“未来一线城市的写字楼供应量可能会超过需求量,向国际标准靠齐才能吸引到优质的国内外客户。”张立新说,虽然这些年写字楼市场都比较好,但是每个市场都有起落,而能最好地服务客户才能被市场接纳。

  事实上,张立新的担忧也不无道理。根据北京市统计局最新的数据显示,截至2013年9月份,北京写字楼新开工、竣工面积分别为357.3万平方米、118.7万平方米,累计施工面积达到了1773.5万平方米;写字楼完成投资397.6亿元,同比增长32.7%,北京写字楼后市供应量大幅增加。

  在供应持续加大的同时,北京写字楼租金价格的快速上涨却告一段落。据北京中原市场研究部监测的写字楼数据显示,2013年截至9月底,北京甲级写字楼租金价格为433.18元/平方米/月,准甲级写字楼租金价格253.21元/平方米/月,同比分别涨8.52%、8.5%,较去年同比涨幅分别降23.66、11.43个百分点。北京核心商圈写字楼租金价格波动小幅上涨,涨幅回落,对此,北京中原市场研究部认为,首先,受宏观经济疲软和整体需求减弱影响,北京写字楼租赁活跃度相对降低;其次,传统商圈及周边的低级别写字楼、商住楼、新兴商务区写字楼不断成为商务租赁需求的新宠,多元化写字楼租赁需求逐步向外围商务区扩散,缓解写字楼租金价格涨幅。

  在国内甲级写字楼追求达到国际化标准的同时,国内的房地产业内人士也在探讨,符合中国市场的写字楼评价的标准,10月28日,中房协启动了首部中国商务写字楼等级评价标准预认证仪式。

  中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云介绍,中国商务写字楼等级评价标准是中国房地产协会商业地产专业委员会向中国建筑[0.31% 资金 研报]标准化协会申报的行业标准,中国标准化建筑委员会对此进行统一认证,中国写字楼行业唯一的国家标准。该评价体系将设白金五星、五星、四星、三星4个等级,从建筑评价和运营管理评价等方面对国内写字楼进行评价认证。

  徐越说,国内的认证标准现在还没有广为人知,所以不是很清楚具体的操作流程,BOMA和LEED这些被国际认可的认证体系,都积累了几十年甚至上百年的经验,希望国内的这个认证标准也能逐步成熟起来。

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