选择进驻甲级写字楼的房地产开发商日渐增加

   仲量联行武汉董事总经理李杰表示，目前，武汉的写字楼租金增长幅度仅次于北京，位居全国第二。2005年，武汉市甲级写字楼月均租金在41元/平米，到5年后的2010年，也只涨到了48元/平米。但随着武汉经济的飞速发展，多家知名企业决定进驻武汉，武汉甲级写字楼市场租金猛涨，甲级写字楼项目供不应求。，截至今年一季度，甲级写字楼租金连续10个季度上涨，租金均价已经达到85.4元/平方米，甲级写字楼更是达到了108.9元/平米。不过，相比于成都等准一线城市来说，这个价格还不算高。
　　在汉口的几栋甲级写字楼的铭牌上，驻汉领事馆、大金、三菱、奥林巴斯、雪花啤酒、百胜餐饮、华为、拜耳医药、东亚银行、平安银行、交通银行、法国航空等等，这些跨国企业和国内知名大企业的名字历历在目。正是受到这些国际知名企业入住的带动，才让武汉的甲级写字楼市场显得供不应求。
　　尽管仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕等知名地产顾问公司对甲级写字楼的定义不同，但商务氛围浓厚、知名地产商开发、知名物业公司管理、硬件设施好等都具备的甲级写字楼，在武汉市场并不多，比较认同的甲级写字楼，主要集中于建设大道商圈、永清街商圈、武汉CBD和武昌东湖商圈。
　　记者探访发现，随着武汉经济的外向度提高，以往主要以国内金融机构支撑的甲级写字楼市场，开始迎接越来越多的跨国企业进驻。仲量联行独家提供给本报的数据分析显示，在他们常年监控的60多幢写字楼项目中，甲级和乙级写字楼项目租户有明显区别。
　　比如，甲级写字楼中支付能力较强的金融类企业占比最大，并且明显高于其在乙级办公楼中的比例。目前，大型银行、保险机构、外资银行等企业都首选在甲级写字楼办公。然而由于武汉甲级写字楼市场长期供不应求，一些金融机构不得不退而求其次的选择乙级写字楼，近两年在民生银行大厦、武汉天地企业中心5号等甲级写字楼投入使用后，多家金融机构也开始了搬家行动。
　　从行业分布来看，知名制造业企业，如大金、三菱等更倾向于入驻甲级办公楼，而商务及专业服务业企业更多地出现在乙级办公楼中；交通物流业企业（外资占52%）的支付能力普遍较高，更偏好甲级办公楼。
　　从来源地分析，甲级办公楼外资企业的比例最大，并且显著高于其在乙级办公楼中的比例；其次是来自省外的中资企业；最后才是湖北省内企业。省内企业大部分选择了租金较低的乙级办公楼。
　　另外，受益于地产市场的火爆，选择进驻甲级写字楼的房地产开发商也日渐增加，许多国内和地区知名的房地产开发商，已经开始在这些甲级写字楼内办公。