开发商要尽量提升写字楼的品质吸引租户

过去两年，受到经济迅速发展和需求增长的影响，武汉写字楼的租金增长了20%。未来三年里，武汉的写字楼数量将增加一倍，供应量的激增导致武汉写字楼市场短期出现过剩的风险。
　　　受到楼市调控政策的影响，很多投资者纷纷“弃住从商”，将投资的目光转向写字楼。开发商也不甘示弱，未来一段时间，在武汉几个新建的商圈中，写字楼的供应量也将出现明显的增加。业内人士分析，近两年来，由于住宅市场受调控政策所制，而政府也鼓励兴建写字楼项目，武汉的写字楼成为开发商的主要目标。
　　截至去年年底，武汉优质写字楼总量约148万平万米，预计未来三年内将新增优质写字楼240万平方米，在所有醒目都如期竣工入市的情况下，到2016年，武汉的写字楼存量将会是现在的一倍。以过去三年平均每年13万平方米的吸纳能力来衡量，即使考虑工程普遍之后和开发商有意推迟入市的原因，武汉的写字楼依然处在一个供大于求的状态，消化存量的时间长达13年，在供应高峰年份市场将有供应过剩的短期风险。
　　世邦魏理仕的研究数据显示，目前武汉优质写字楼存量中有45.3%的散售项目，而到2016年散售项目预计占63%，散售项目在后续的管理和保持租金稳定性方面均有一定难度；而且，64%的新增写字楼位于非核心商业区，需求量的不足将使市场的整体空置率被推高。
　 　对于如何解决供应了过量的问题，业内人士表示，政府应该调整写字楼开发政策，削减土地供应，同时加快新型商圈的交通建设和周边配套设施的完善。而开发商则要尽量避免现在写字楼普遍存在的同质化问题，提升写字楼的品质以吸引租户，错开上市的高峰来避免激烈的竞争。