海内外企业是抬高写字楼租金的一大推手

  台湾第一银行眼下正按部就班地向台湾金管部门递交材料，希望尽早于上海自贸区内开设支行，然而，现在令其头疼不已的并不是获批与否，而是自贸区内的“无址可选”。为此，台湾第一银行上海分行内审部门总经理江国栋接受采访时语带无奈：“现在的问题在于没有点可以选，它(自贸区)的写字楼不够多。”
　　全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕13日在沪发布的《2013年上海房产市场回顾及2014年展望》亦显示，上海自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金在去年第四季度环比上涨42%，空置率也从25%左右降至8%。
　 　海内外企业的趋之若鹜是抬高租金的一大推手，而上海自贸区内写字楼的供应量不足或为另一个重要原因。
　　上海自贸区启动运作以来，社会创业投资热情得到充分激发，吸引了一大批贸易类、服务类企业以及金融机构入驻，且这些企业目前主要集中在外高桥保税区。随着外高桥保税区内服务业比重的不断提升，对区域的空间资源特别是商办物业资源提出了新的要求。
　　因应这一变化，中国(上海)自由贸易试验区管委会决定，于今年3月份将办公总部迁入临港地区。此次搬迁范围将包括自贸试验区管委会机关、所属事业单位，以及海关、检验检疫、外汇、海事等中央驻区监管部门和工商、税务、质监、公安等市政府驻区职能部门。
　　此举或能解决上海自贸区内“一房难求”的局面，缓解飞速上涨的写字楼租金。
　　除去外高桥板块，2013年上海优质写字楼市场整体呈现弱平衡格局。全年新增供应约为41万平方米，仅为2011年至2012年期间年均量的一半；需求方面，净吸纳量累计达49万平方米，低于1996年以来的历史平均水平14%。而租金表现则基本平稳，全年收跌1%，但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。