当下的写字楼市场内资企业需求成主力

据《青岛财经日报》报道，日前，来自仲量联行的报告显示，受上半年大量新增供应的影响，第三季度青岛办公楼市场租金与上季度基本持平，环比小幅上涨了1.0%。值得注意的是，报告显示目前岛城写字楼市场中，以内资企业为主的租赁需求，成为当下写字楼市场主导力量。在这其中，专业服务公司、制造业、金融机构和高科技行业的企业租赁需求相对活跃。
内资企业需求成主力
当下的写字楼市场，内资企业的租赁需求成为市场的主导力量。据介绍，与跨国企业在搬迁或扩租等决策上的谨慎态度相比，内资企业稳定的租赁需求使其逐渐成为办公楼租赁市场的主力，近期有多家内资企业选择大面积的整层租赁作为办公自用。
报告显示，第三季度我市甲级和乙级办公楼净吸纳量约为13000平方米，环比上涨24%。由于多数优质办公楼已经满租，第三季度青岛办公楼市场净吸纳量大部分集中在近年来新落成的办公楼项目。从租赁需求的行业来看，虽然物流和贸易等行业受国际经济大环境的影响，租赁需求受到抑制，但专业服务、制造业、金融机构和高科技行业的企业租赁需求则相对活跃。
在市场没有新增供应和需求保持平稳增长的情况下，市场整体空置率小幅下降。由于第三季度青岛没有新建办公楼交付使用，办公楼市场总存量保持在260万平方米。稳定的需求增长带动整体空置率环比下降0.5个百分点至18.1%。从区域市场来看，随着崂山商务区的空置率在近几个季度不断下降，其与市南商务区的空置率差距正在逐步缩小。
受上半年大量新增供应的影响，青岛办公楼市场租金涨幅已显颓势。第三季度，办公楼市场租金与上季度基本持平，为每平方米每天3元，仅环比小幅上涨了1.0%。据介绍，内资金融机构对崂山商务区的办公楼资产表现出较高的兴趣，已有多家内资银行整栋购买了未竣工的项目作为办公自用。仲量联行青岛董事总经理杨震宇表示：“甲级办公楼市场由于受到较高空置率的压力，租金在短期内不会有明显上涨。但业主对甲级办公楼的品质和地段仍然保持信心，所以倾向于保持租金不变。”
零售市场需求显著增长
据介绍，第三季度旅游消费拉动了青岛零售市场需求增长。三季度，旅游消费成为青岛零售市场需求增长的主要驱动力。特别是在旅游景点附近的零售物业，取得的营业额较上个季度均有显著增加；与此同时，社区型商业和非核心商圈也表现出很大的发展潜力。
其中，“比如世界”在新业广场开出约7000平方米的儿童职业体验城，来自英国的“玛莎百货”在李沧万达广场开设青岛首家百货店。与此同时，太平洋(601099,股吧)咖啡和星巴克同时加速在青岛的扩张，太平洋咖啡第三季度在李沧万达广场、万达艾美酒店和新业广场开出三家新店，而星巴克扩大了原先CBD万达店的营业面积，并在丽达购物中心开设新店。快时尚品牌依旧保持活跃，C&A首次进入青岛，在CBD万达广场租下了约500平米的面积，并已签约伟东乐客城。此外，TAGLINE在李沧万达广场开出了青岛首家店铺。“大量的新增供应将为品牌扩张提供多样化选择，也为机构投资者提供更多优质商业资产的投资机会。”杨震宇表示，“随着市场供应进一步加大，不同成熟度的零售物业表现将进一步分化。”