国内企业对办公楼需求相对旺盛

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

   仲量联行22日发布2013年全年北京房地产市场报告称,国际公司对北京甲级办公楼市场的需求持续疲弱,同时租金水平降至谷底。不过,由于新增供应量有限,空置率依然保持低位。
  吸纳量下降
  报告显示,由于大量现有租赁到期,续租成为办公楼租赁市场的一大特征。业主在租金协商中表现出一定的灵活性,以平衡租金上涨与空置压力之间的关系,这使得2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%,除金融街表现较为强劲外,北京多数地区办公楼租金均下降。仲量联行表示,在2012年的大幅快速增长之后,北京办公楼市场已经跌至底部。
   同时,2013年四季度,北京办公楼市场净吸纳量为61600平方米,较三季度增长18900平方米,使2013年全年净吸纳量达到304700平方米,呈现持续下降态势。分类别来看,国内企业对办公楼需求相对旺盛,而在私人租赁市场,来自国际的需求则有升有降。
  得益于近几个月来全球经济形势的逐渐改善,2014年,中国整个商业市场有望较2013年表现更为强劲。
  仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂表示,在当前低空置率的环境下,市场对甲级办公楼的持续需求有望支撑2014年的租金水平。但是鉴于2014年仍会有大量现有租赁到期,预计中央商务区的租金将大概维持平稳,对于空置压力较小的市场,租金将会上涨,但涨幅不会超过5%。
  购物中心空置率降1.5%
  而零售地产方面,成熟购物中心项目租户的频繁更换,以及2013年全年和四季度新竣工项目的高租用率,反映了市场对优质零售物业的持续需求。第四季度,核心零售物业市场的空置率环比再次降低1.5个百分点,跌至4%,是自2000年一季度以来的第二最低点。
  就不同类型的零售物业而言,2013年全年,快速时尚品牌和中档品牌在租赁市场表现活跃,餐饮经营者及娱乐业租户继续扩张,购物中心业主也渴望进一步有所突破,不断改善租户构成,抵御来自电子商务日益激烈的竞争。
  北京城区市场在连续两个季度没有新增零售物业供应量后,四季度终于迎来了两家新购物中心的竣工。位于中央商务区新开业的嘉里中心和位于太阳宫的爱琴海购物中心,开业即实现了90%以上的租用率。全年北京购物中心竣工面积为208500平方米,是2006年以来的最低点。
  仲量联行华北区零售地产部高级董事罗绮华表示,来自电子商务的竞争不断增多,同时来自高端零售商的需求减弱,使得一些地方的零售物业供应量减少,但也为市场租金上涨提供了支撑。预计2014年的零售物业租赁需求会保持健康发展,而北京不会陷入供大于求的风险之中,整体可出租面积有限,预计租金水平温和上升。

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