经济放缓对写字楼租赁构成负面影响

  高力作为商业房地产服务公司，其国际研究部中国区主管及董事谢靖宇日前在华北区物业市场2013年回顾及2014年展望新闻发布会上表示，考虑到2014年，几近所有区内的写字楼市场都将跃现大量的新增供应，预计空置率会攀升，尽管攀升的幅度于每个城市内的表现不一，各城市租金都将进一步下滑。然而，商铺物业市场大量新增供应即将入市，同样面临挑战。北京商铺市场的空置率仍将在低位盘旋，租值上升。但二线城市的商铺市场内，整体而言，市场租赁竞争越发激烈，空置率上升，租值降低的压力更大。
　　 高力发布的报告显示，当前经济的放缓将对写字楼市场租赁需求构成负面影响。在2014年，大连预计将迎来126,400平方米新增供应；青岛将有235,400新增供应；天津及沈阳的新增供应将分别为278,620平方米及569,908平方米。这些新增供应将对租金带来强大下行压力，同时迫使业主给出更有诱惑力的优惠措施，用以吸引租户。
　　供应过量的情况将成为这四个城市写字楼市场2014年面临的主要问题。其中沈阳的供应过量将最为严重，其2014年的新增供应将占到该市现有存量的68%，2015年预计将另有520,000平方米优质写字楼面积入市。如若这些新项目的完工时间未被延迟，沈阳市优质写字楼总存量将由2013底的837,000平方米扩大至2015年底的193万平方米，给业主带来重大挑战。
　　鉴于新增供应的入市，上述全部城市的租金增长将受到抑制，投资者将继续通过购买散售项目实现快速回报。若无租赁需求的突然飙升，国内外机构投资者预计仍将重点关注写字楼市场相对成熟的一线城市。