写字楼产品逐步向高智能化、人性化演进

作者: zhushican 日期: 今天更新 人气: - 评论: 0

 随着移动互联网的迅猛发展,工作场所开始变得不再那么固定。你可以在家里完成一个设计稿,轻点鼠标传送到老板电脑里;你可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部;你可以穿着睡衣对着会议电话畅谈自己的新构思……这样发展下去,似乎办公室越来越不重要了。再过几年,如果大部分人都回归家庭办公,如今高端林立的写字楼会不会人迹罕至,人去楼空?当我把这个问题抛给地产专业人士的时候,回答是一致的:NO!
  第一太平戴维斯董事长林木雄给我描绘了一个场景:“忙完手头的工作,约上三五同事到楼下羽毛球馆打一场比赛。酣畅淋漓后,在办公室的公共浴室里冲一个爽爽的热水澡,一身清爽地回到办公桌前,开始新的工作内容,或者直接拎包回家……这极可能是不久的将来工作场景之一。”他认为,随着经济、科技的发展,倡行低碳环保理念,写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所,在其中注入更多的元素,打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。
   同样,世联董事长陈劲松也这么告诉我们:“你知道吗?现在,全国正在卖的写字楼的量是已经入伙的写字楼量的4倍,正在规划中的写字楼是正在卖的写字楼的4倍,未来写字楼不是如今的卖法,未来写字楼是卖资产,进入金融、准金融时代。未来的写字楼不再是比房子,比地段,服务可能更加重要。现在的写字楼是‘老板楼’,一切服务为老板,老板有自己的专用电梯,自己的宽敞办公室,‘土豪金’的享受。将来则不是。未来的写字楼会注重员工,员工去不去很重要。可员工凭什么去?员工要骑车上班,要冲凉、换衣服,这些人性化的服务有吗?写字楼是投资,你要找有人办公的写字楼,80后、90后喜欢的写字楼,将来任何老板都要向员工低头,因为80后、90后当家了,他们更健康、爱运动。”
  事实上,多家地产评估公司的分析报告显示,在国内经济稳步发展的整体趋势下,过去几年积累的外资企业办公需求得到逐步的释放,为深圳高端写字楼市场带来旺盛的需求。随着深圳打造金融中心、发展总部经济等相关政策的出台,金融类、总部类物业比例正逐渐上升。这一类物业比例的上升无疑把深圳写字楼发展带进一个新的时代。未来,随着多个高品质物业的入市,写字楼物业的硬件素质不断提高,后期物业管理服务也更为人性化,未来市场的竞争状况与过去相比,将出现新的变化。新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准,未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。写字楼市场新的竞争将细分到区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公等领域。具备优势的写字楼项目将最有可能成为区域市场的领导者。此外,未来的写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中,要想赢得高品质的客户,就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。
  数据同样也支持这一观点。第一太平戴维斯最新的甲级写字楼数据显示,2013年写字楼市场频现大宗交易,加速了深圳写字楼市场的回暖,2013年全年,深圳写字楼大宗交易金额是2012年的6倍(注:2013年80亿,2012年13亿)。2014年,深圳将有7栋甲级写字楼入伙,预计新增供应面积约63.8万平方米,全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。其中可租赁面积约为37.8万平方米。
  第一太平戴维斯分析认为,2014年,在潜在项目如期入市的情况下,租金增幅将放缓,售价上扬趋势趋缓,回报率保持稳定。未来写字楼新增供应虽大,但其中可供出售的依然有限,预计甲级写字楼散售价格仍有上涨潜力。

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